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成龙5亿豪宅遭拍卖引逃税之虞 律师判断「不太可能」

admin2020-09-0619

成龙5亿豪宅遭拍卖引逃税之虞 律师判断「不太可能」 第1张 成龙住了14年的北京豪宅遭拍卖,经纪公司表示现已提出诉讼。

国际影星成龙位于北京的「NAGA上院」2间豪宅日前被登上卖屋网,将于9月29日起公开拍卖,原来成龙14年前担任该房地产代言人,先以代言酬劳抵价,余额再透过境外公司「中泰成龙」购屋,但他购屋没有实际合法过户,而今该开发商倒闭,市值从1.5亿升到5亿台币的豪宅也连带被拍卖,起拍价为3亿台币左右。

目前成龙已提出诉讼,经纪公司回复:「此事正在诉讼阶段,涉及法律内容,不便多谈。」据查他将以当初交易合约、缴纳水电、瓦斯等费用,来证明豪宅确实为家人自住,对此,育稔国际法律事务所主持律师陈士纲表示,在法规上对于物权的公示都是有绝对效力,「像成龙这样类似借名登记的状况,他要负担很重的举证责任。」

陈士纲分析,如果当初成龙有跟开发商做预告登记,那么后续他可以先跟执行当局做「声明异议」,之后以案外人身份提出「异议之诉」,陈士纲认为以此举追房,拿回房产的机率高过60%,只是诉讼期拖个2、3年都不为过。

陈士纲补充若成龙败诉,只能以他对开发商债权人的角度去请求开发商偿付债权,然而开发商已破产,会让整个案件没办法受偿,最后只得参与法拍再购回,差额会相当不划算。另有人质疑成龙不过户是为逃税,陈士纲认为不太可能,因「中泰成龙」是境外公司没有购买北京房产权限,再者成龙用代言酬劳来抵也是要课税。

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