港股的“黑色星期一”波及到众多地产企业。截至14日收盘,恒生地产建筑业指数跌幅5.78%,99只成分股中,仅4只上涨,94只下挫。

其中,旭辉永升服务(01995.HK)以超24%的跌幅领跌整个板块;融创中国(01918.HK)跌幅逾20%,旭辉集团控股(0884.HK)、龙光集团(3380.HK)跌幅逾19%,碧桂园(02007.HK)跌幅超18%;此外,包括物业股在内的29只股票跌幅超10%,共61只股票的跌幅超5%。

其中,易居企业控股(02048.HK)、中国奥园(03883.HK)在今日股价大跌约14%,并先后跌破1港元,沦为仙股,分别报0.92港元、0.99港元。

据第一财经不完全统计,自2021年下半年,个别房企陷入流动性危机影响以来,多只地产股或断崖式下跌,或阴跌不止,截至今日收盘,包括物业股在内,已有15只地产股成为仙股。

A股方面,尽管房地产(申万)指数下跌2%,但126只成分股中,也仅有8只上涨;其中新城控股(601155)跌5.18%,阳光城(000671)、万科A、中南建设(000961)跌幅超3%。

地产板块当前的万马齐喑,除却大盘整体的带动之外,行业当前消息面的一些不利因素也加剧了这一行情。

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在谈及今日股市大跌时,有地产板块券商分析师向第一财经表示,市场预期不好。另有市场人士将地产板块大幅下挫的原因指向了社融数据。

上周五,央行发布了2月份金融统计数据。数据显示,人民币贷款单月增加1.23万亿元,同比少增1258亿元;分部门看,住户贷款减少3369亿元,其中代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元,同比减少4572亿元,成为主要拖累。

这也是居民中长期贷款15年来首现负增长。华泰证券(601688)研报分析,2月社融数据低于市场预期,居民端显著降杠杆。“即便考虑春节因素扰动,1月也是同比少增2024亿元,为历史第三差。截至目前,本轮新增居民户中长期贷款同比收缩的持续时间虽然没有2010年6月-2012年7月、2017年5月-2018年9月长,但收缩速度是最快的,说明以房贷为主的居民户中长期贷款需求正在快速收缩。”上述机构称。

而进入3月份以来,尽管有部分城市略有回暖,但在疫情反复的影响下,整体的市场表现仍不甚乐观。招商证券(600999)研报数据显示,3月1日至3月11日,其跟踪的36城整体销量同比下滑54%,较2月负增长扩大21个百分点,疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。

此外,另有地产板块券商分析师将缘由指向了房企,称近期受到龙光债务偿付问题影响,地产“信用端收缩得厉害”。即便被贴上稳健标签的碧桂园、旭辉等房企,近来亦受到诸多利空消息的搅扰,股债连翻下跌。

13日晚间,碧桂园还发布了澄清公告称,近期社交媒体上流传的关于其境内外融资的负面信息为“毫无根据且严重误导”,目前公司“经营状况良好,具备充足的可动用现金储备,各金融机构对本公司的支持力度不减”。

不过,市场上仍有正面的声音,华泰证券研报指出,5.5%的经济增长目标意味着房地产要付出更多努力助力稳增长,降准降息的可能,以及房贷额度和利率、地产需求端政策的持续改善,有望使得地产基本面加速企稳。

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